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【不動産投資】フラット35を悪用 「住む」偽り賃貸用に

1: みつを ★ 2019/05/04(土) 07:44:16.83 ID:yzFjjJTi9.net

https://www.asahi.com/articles/ASM4S34RJM4SUUPI004.html

フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に
有料記事
藤田知也
2019年5月4日3時0分

 1%程度の固定低金利で長年借りられる住宅ローン「フラット35」を、不動産投資に使う不正が起きていることがわかった。ローンを提供する住宅金融支援機構も「契約違反の可能性がある」とみて調査を始め、不正を確認すれば全額返済を求める方針だ。

 不正が見つかったのは、東京都内の中古マンション販売会社が売った物件向けのローン。元男性社員(50)が朝日新聞の取材に応じ、「フラット35を投資目的で使ったのは、昨年6月までの約2年間に売った150戸前後。仲間の仲介業者らと一緒にやった。このしくみでトップセールスマンになれた」と証言した。販売会社は昨夏にこの社員を懲戒解雇し、昨秋までに機構へ届け出た。利用客の一部も機構から事情を聴かれている。

 元社員が関与した不正な融資の顧客は20代〜30代前半の若者を中心に100人超。融資額は1人2千万〜3千万円ほどで、計数十億円規模になる。不動産業者らがお金に困った若者らを、投資セミナーやネット上で勧誘したとみられる。機構によると、こうした不正が大規模に発覚した例はないという。同様な手口がほかの業者でもあれば、不正はさらに広がる。

 元社員によると、利用客は年収300万円台以下の所得層が大半で、200万円前後の借金を抱える人も多かった。「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。利用客はマンションの賃貸収入でローンを返す。本来は投資用なのに「住む」と偽って融資を引き出す手口で、不動産業界では「なんちゃって」と呼ばれる。
 フラット35を借りる際、利用…
残り:629文字/全文:1265文字

引用元: 【不動産投資】フラット35を悪用 「住む」偽り賃貸用に

2: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:48:21.67 ID:qEJQaRTC0.net
氷山の一角

3: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:49:48.19 ID:JrHIXXh80.net
逮捕はされないの?

7: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:54:38.34 ID:KkHj0u6D0.net
>>3
現行犯でない場合、逮捕するのに逮捕状が必要で、
逮捕状を出すのは裁判所で、証拠がそろってからだからちょっと時間がかかる。

23: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:07:48.62 ID:g5hOwDrp0.net
>>3
刑法じゃなく民法の話だからね

目的外の使用という契約違反で期限の利益を失って、ローン残額を即全額返済しなければならなくなるとすれば、逮捕される以上の破滅だろうけど

97: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:25:40.53 ID:0/OXFV5I0.net
>>23
虚偽の目的で融資金を引き出すのは詐欺だから刑法の問題
逮捕しないのは怠慢だろ

155: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:47:15.46 ID:gF9nVEkZ0.net
>>97
え?

134: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:02:12.34 ID:kx50n73U0.net
>>3
次の順に判定
1 上級国民なら逮捕されない
2 自民党に献金してれば逮捕されない
3 証拠がなければ逮捕されない

4: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:53:04.98 ID:ss39rhHd0.net
住居として住むのじゃなく投機目的でフラット35から融資してる
から詐欺
舐められてんだよww

5: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:53:55.07 ID:5AFfxqLU0.net
ローンあったら貸し出しはできない

10: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:59:44.64 ID:xdSF4T3K0.net
>>5
できるよ。
フラットならね

6: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:54:26.09 ID:T1G8TIul0.net
これあれだ、第2のかぼちゃの馬車でOK?

8: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:57:45.12 ID:uJvIZE5r0.net
>>6
全然違う

9: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 07:58:39.35 ID:T1G8TIul0.net
>>8
どこが違う?
申請書に虚偽を書いているんだし、破産コースじゃん。

41: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:35:15.24 ID:N9nbPtit0.net
>>9
知らんが、物件自体に資産価値や賃貸の引き合いがあるのならかぼちゃの馬車とは違うだろう
ローン組み換えとか方法はあるだろう

81: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:05:44.26 ID:IbZD5d500.net
>>9
かぼちゃの馬車は人気のシェアハウス物件ですと誘われ、高金利ローンで使い物にならない物件を買った
これは投資用マンションを、住居用購入用途の低金利ローンで購入した
全然違う

11: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:01:15.13 ID:wa6nfEC20.net
>>1
日本版サブプライム始まったな

15: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:04:48.38 ID:4JbIdyFb0.net
>>11
レオパレスの時点でもう始まっとる
いや終わっとる

42: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:38:13.21 ID:wa6nfEC20.net
>>15
>元社員によると、利用客は年収300万円台以下の所得層が大半で、200万円前後の借金を抱える人も多かった。「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。

レオパよりもかなり厳しいんじゃない?

84: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:11:11.08 ID:dsLnmz2B0.net
>>15
本当に馬鹿っているんだね

サププライムは金融商品なのに

90: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:20:35.08 ID:414blUlW0.net
>>84
低所得のバカに大金を貸したのはサブプライムローンまんまだよ

12: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:02:19.42 ID:fHL/DhBQ0.net
住宅ローンで買ったのに、後で賃貸に出している個人は多いけどな。

13: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:03:28.76 ID:Bw08sKl+0.net
最初1ヶ月住めばいいんじゃない?

18: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:06:16.38 ID:5qq4ZIYB0.net
>>13
そうやってごまかす
住民票と、言い訳ができる程度の少量の荷物を移転させとくだけで
35年間の固定が組める

14: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:03:36.55 ID:RAsM1gP50.net
なんだ、なんちゃってか

>ローンを提供する住宅金融支援機構も「契約違反の可能性がある」とみて調査を始め、不正を確認すれば全額返済を求める方針だ。

不正をした不動産会社に損害賠償請求はしないのか?

132: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:01:37.96 ID:hzcKI6aO0.net
>>14
損害が出てないと損害賠償請求は基本できないだろ

16: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:05:06.11 ID:5qq4ZIYB0.net
投資用不動産、特に地方の方は家主の財務に問題がある物件が多く
また、入居率も上がらない
ちょっとした社会問題化するだろうねえ

ただ、困ってるのが家主というブルジョワジー階級だからな…

17: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:05:23.54 ID:GCuyJSnl0.net
全く問題では、無い。問題にしようとしてるだけ。

19: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:06:24.25 ID:T1G8TIul0.net
まあ本人が住めばいいだけのような気がする。

20: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:06:27.31 ID:97dJ6NHk0.net
俺もやりたいな

21: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:06:48.67 ID:Oq6QSA9H0.net
悪質だろ・・・全国に波及するんじゃないか?

22: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:07:16.89 ID:6YmYOUt40.net
販売会社は捕まる
買った方はお咎めなしかな

24: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:07:52.77 ID:0dj+SLJs0.net
大昔からよく聞く話じゃん。今更って感じw

25: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:15:08.01 ID:2ZbAJ3GD0.net
これたくさんあるだろうな

26: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:15:22.85 ID:TwzrHB470.net
というか、持ち家を所有してない一軒目だから詐欺とは言えんだろ。結果的に賃貸にしてるって奴は沢山いるしな

27: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:15:40.08 ID:ckvWTJuY0.net
あ〜借りる時に言われたような気がする

28: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:17:00.46 ID:TwzrHB470.net
これをやった奴は結局、自分の持ち家は持てない。常に担保不足のままだし、よほど本業で稼げなければ、一生賃貸w

61: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:48:23.19 ID:/14UqDDD0.net
>>28
もう全国では戸建は500万円以下の時代だよ。
東京もオリンピック後そうなる。
40-60歳台への低額融資が基本になる。

29: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:17:02.17 ID:Bt5Z8wtd0.net
住宅金融支援機構も国費流れているし、この種の詐欺が結局、膨大な国の債務の元

30: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:19:40.37 ID:GnxoMFVt0.net
>>1
これで、昭和や平成の初期と同じように令和初期も金融機関の破綻ラッシュ続出確定だなw

31: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:20:32.33 ID:ngosLkkf0.net
ああ、つまり、住居として購入すると言って融資を引き出し
実際は賃貸にしてその家賃収入を返済に充てるって事か

でも、それだと自分の住居に賃貸費がかかるから、同じ事だな
まあ、販売価格からキックバックして借金の返済や一時の小金欲しさにだろうけど

32: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:25:12.61 ID:97dJ6NHk0.net
不動産業者に税金を吸い取られてるようなもんだろこれ。

33: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:25:34.96 ID:PivpP9L50.net
普通の破産と違って全員名前がマスコミで公表されるんじゃね?

34: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:26:24.47 ID:mZIuTdpD0.net
借りた奴は一括返済だろ?
終わったな

73: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:58:55.63 ID:16urITTg0.net
>>34
金利は高くなるだろうが銀行がプロパーで貸してくれるだろ
つうか各銀行で顧客争奪戦になるだろ

77: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:03:40.14 ID:414blUlW0.net
>>73
貸さないよ

35: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:26:53.94 ID:ICfTLoFE0.net
主に公務員だな

36: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:28:24.05 ID:PivpP9L50.net
たぶん売却価格ごまかしたりして他の借金の穴埋めとセットでやってるだろ、これ
じゃなきゃこんな簡単に自分からひっかかるやついない

52: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:45:08.84 ID:T1G8TIul0.net
>>36
それ、だとおもう。
>中古マンション販売会社
>お金に困った若者ら
不正融資を引き出した共謀

37: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:31:15.17 ID:97dJ6NHk0.net
こんなのを野放しにして税金上げますと言われても納得できんわね。

38: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:33:16.42 ID:VkZBTsBM0.net
なんちゃっておじさん

39: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:34:29.11 ID:dHNbK1ep0.net
セカンドハウスでもいいんだから一部屋専用室を作っておけば問題ないんじゃないの?

46: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:42:03.95 ID:DwXesopK0.net
>>39
賃貸契約の条項の中に貸主を同居人とする旨の記載があればワンチャンあるかな。
どんなに安くてもそんな物件を借りたくはないけど。

あと投資用のマンションだとワンルームも多いから一部屋専用室は物理的に難しいな。

40: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:34:51.00 ID:aF+aL4i90.net
フラット35って金利1%なのかよ。安いな
民間の変動だともっともっと安いのか?

43: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:38:43.73 ID:EdwNNblJ0.net
>>40
俺が契約してるのは年0.55パーセントぐらい。

51: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:45:01.76 ID:kISB1tux0.net
>>40
2010年頃に3%で借りたなあ。

54: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:45:17.30 ID:t1BxEOuA0.net
>>40
1%なんて見たこと無い。
自営なんだけど、手元現金を残すこと優先で繰越返済する気もおきない。

62: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:48:55.52 ID:EdwNNblJ0.net
>>54
手元に現金を残すことが大事だってことを知らない人、結構いるよね。
借金も貯金もゼロの状態よりも借金3000万、貯金3000万の方が良いってことを妻に納得してもらうのに時間がかかった。

74: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:00:41.61 ID:PJBxJ+ue0.net
>>62
利率の兼ね合いもあるから、キャッシュフローだけじゃ判断できないけどな

78: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:03:43.18 ID:ZEWepDST0.net
>>40
俺が借りてるのは団信・全疾病保障が付いて0.418%だよ。

住宅ローン減税で残高の1%がキャッシュバックされるから、
借りれば借りるだけ儲かる異常な状態になっている。

80: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:05:34.28 ID:UkVrMYLO0.net
>>78
住信?
その金利は最も安いといっても過言じゃないからな
審査通る時点で勝ち組だわ

83: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:09:58.61 ID:ZEWepDST0.net
>>80
そう。
頭金は一切入れず、ペアローンで7000万円借りたわ。

44: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:39:49.66 ID:fI4sk8v80.net
これは泣く人いないからいいんじゃない?

45: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:41:56.02 ID:BkyfGFEO0.net
35年ローンって、、すげえな。
会社にもいるけど、薄級なのにFJクルーザーとか乗り回して
家も何千万もかけて建ててローンってアホ

174: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 12:40:29.33 ID:dbp+I4N70.net
>>45
あのね今の時代自分の稼ぎだけじゃなくて
おじさんおばさん親の相続で化けるやつなんてザラにいるんだよ

47: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:44:07.33 ID:414blUlW0.net
バカだから、人口減少時代なのにアパート経営して不労所得を得ようとしたんだろうな

48: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:44:40.25 ID:QoQm/FTO0.net
日本版サブプライムショック待ったなしw

55: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:45:29.51 ID:HUEY8mCq0.net
>>48

サギのやり得の結果になるのが日本

49: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:44:50.83 ID:h7BD5Aar0.net
これって一括返済だろ?死ねるわww

50: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:44:59.34 ID:IUDM5jrv0.net
だいたいこんなローンに税金を突っ込んでることがおかしい

53: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:45:14.32 ID:aVs7iaBS0.net
こんなの前からじゃん

56: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:46:28.81 ID:qLRaJUY30.net
サラリーマン大家
夢の終焉だな

57: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:46:49.14 ID:414blUlW0.net
アパート経営しても空室だらけで、ローン返済すらできなくなって発覚したんだろ

58: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:47:10.04 ID:OoqD0KXq0.net
転勤や転職などめ結果的に賃貸なら仕方ないかもね。

59: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:47:31.21 ID:kRqIOCyN0.net
上級案件だから規制されず放置だろ

60: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:47:52.78 ID:414blUlW0.net
運転手のオッサンが「俺にも1000万円あれば、アパート経営して不労所得するのになあ」とか、ぼやいてたわ

63: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:49:24.07 ID:zN7LUz0Q0.net
1.2-1.9%ってあるけど
普通に住宅ローン組んだらこんなもんじゃないの?

64: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:49:50.06 ID:Cg0sgiCm0.net
10年くらい前は都内でもワンルーム500万とかで検索すれば
結構出てきたのに全く見かけなくなったからな
こういうカラクリがあったんだな

65: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:50:43.78 ID:PISrGxn90.net
1日すめば問題は無い

66: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:52:00.67 ID:tOu4JAyY0.net
これ、どこに通報すればいいの?

67: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:52:15.39 ID:HvVesdFY0.net
朝鮮とかもうビルやホテルやテナントが軒並み競売の嵐
個人のローン破綻者が今続出して
不動産の崩壊が金融機関の経営破綻に
結局誤魔化してた全てのツケが今露呈して朝鮮崩壊
まぁ日本はもう無いだろうが朝鮮はこれからが酷くなる一方だろ

68: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:53:27.48 ID:yhS7Q3+t0.net
>>67
>まぁ日本はもう無いだろうが

ネトウヨっぷりがスゲーおwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

70: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:55:40.79 ID:414blUlW0.net
>>67
それ、オリンピック後の日本のことだろ、ネトウヨ

69: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:55:16.32 ID:2GVqWf1U0.net
スルガ銀行だと4.5%だからな

71: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:56:30.69 ID:zTf4ZRoy0.net
普通に住宅難ローン組むやつで今フラット35にするやつなんているのか?

76: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:02:29.47 ID:MT/HY9hC0.net
>>71
35年1%固定は10年前ならかなり得だったよ

72: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 08:58:13.48 ID:414blUlW0.net
>仲間の仲介業者らと一緒にやった。このしくみでトップセールスマンになれた」と証言した。

解雇じゃすまないだろ
不動産屋も連帯保証債務者だろ

75: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:00:56.77 ID:SzLDGUfR0.net
新築の間は高値で借り手がつくから十年間だけ賃貸するんだろ
借り手が退去したら自分で住めばいい

79: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:04:23.31 ID://G0v01w0.net
リーマンで家2軒買って貸してるやつには全員精査入れろ

82: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:07:40.76 ID:2GVqWf1U0.net
所得もごまかしてるだろ、400万未満で審査通るんか

85: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:14:08.60 ID:Fi/jKpN20.net
意味分からん。
自分で不動産購入し、それを投資に使うのは自由では??

89: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:17:31.38 ID:UkVrMYLO0.net
>>85
住宅金融支援機構の融資条件が、簡単に言うと自分が居住する持ち家を購入のためってなってるから、嘘ついて融資受けてる時点でアウトになる

86: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:14:26.70 ID:c5WmdbID0.net
どちらも選べるとして銀行の変動0.5%とフラット35の1.21%どちらが良いか悩んでいる。フラットのメリットは固定以外なんかあるかな

91: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:20:35.15 ID:rmtbP8FP0.net
>>86
経済政策が上手く行き金利が上昇して行くと思うなら前者
そうは思わないと思うなら後者

93: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:22:25.99 ID:rmtbP8FP0.net
>>91
あ、前者と後者を逆に書いたわ

87: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:16:11.48 ID:M1HfHvNv0.net
パケ・ホーダイフラット?

88: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:17:17.75 ID:c5WmdbID0.net
このニュースは特に問題ないだろ、それよりも金借りてでも家建てて経済回す方が良い

92: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:21:26.79 ID:WSvXqMDk0.net
ちょっとフラッと悪い子をしたんだ・・・

94: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:22:26.55 ID:414blUlW0.net
5000万円のマンションを購入し、5000万円で売れるか? 何年後も売れませんw せいぜい2500万円で売れるくらいだろう
つまり不動産バブルのときに高値つかみしたバカてこと

95: 名無しさん@13周年 2019/05/04(土) 09:25:09.88 ID:M8hwJ0f/F
ビビリはフラット

96: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:25:07.73 ID:414blUlW0.net
5000万円のマンションを購入し、5000万円で売れるか? 何年後も売れませんw せいぜい2500万円で売れるくらいだろう
では、なぜ2500万円か?

ていうのが、アホの素人にはわからないんだよ。物の価値がわからないバカだから高値つかみする

98: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:26:02.62 ID:414blUlW0.net
もっとも、アホ不動産屋が高値で住宅を売りに出してるけど、売れないから、毎月のように値下げしてるけどねw それでも売れないw

100: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:28:30.14 ID:kRqIOCyN0.net
>>98
今の時代はフラット45でないと売れないよ

99: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:27:03.30 ID:ABlhitMu0.net
こんな奴たくさんおるやろ。
ガンガン摘発しようず!

101: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:28:55.13 ID:414blUlW0.net
不動産屋は増えまくって過去最高の数だからね。荒稼ぎするために犯罪してる不動産屋のこういう犯罪は山ほどある

102: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:29:43.58 ID:ucsp/+2×0.net
奨学金を株式投資してる奴も捕まえろよ。
見つけて退学に。

109: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:41:17.04 ID:QoQm/FTO0.net
>>102
国「生活保護のお金でパチンコする権利は守られてるからセーフw」

103: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:34:40.62 ID:oNY2rXkX0.net
フラット35て住宅金融支援機構がやってるやつだろ
税金つかって金利を保証してるようなもんだろうに
ガバガバだな

104: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:35:22.36 ID:LyLEHqTQ0.net
ついにメスが入ったな。
これは相当ヤバいぞ。大手でも一部不通に使われてるからなこれ

105: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:37:42.77 ID:Rr30HqQ10.net
>>1
こういう事件が続きそうだな。
来年は不動産の大暴落が始まる。

106: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:38:10.20 ID:mPC12Kg90.net
そりゃあフラット35、NISA、ふるさと納税は使ってる人はめちゃくちゃ得してるからな。

107: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:39:07.65 ID:LyLEHqTQ0.net

108: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:40:17.07 ID:0tzE04w20.net
普通に詐欺

110: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:41:35.95 ID:u1B8FdBt0.net
当たり前のように勧められた覚えがあるが。
フラットは団信が必須ではないので投資に最適ですとか。

111: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:42:29.04 ID:gnpleEhs0.net
屋上にプレハブ立てて住んてれば問題ない

112: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:44:13.68 ID:YxNTYyUq0.net
だいたいこういう手口を使う連中は、不動産業者とつるんで思いっきりオーバーローンを組む。
当然家賃収入と返済額のバランスが悪くなるから、いずれは焦げ付いて破産する運命。

113: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:44:34.29 ID:zmhVSsCI0.net
詐欺じゃん
動けよ公権力

114: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:49:45.43 ID:w51Tbj530.net
海の向こう国崩壊しかかってるなw

115: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:50:41.90 ID:XBzgH7aw0.net
今は住宅過剰で7軒に1軒が空き家、
10年後にはそれが3軒に1軒となる。

よっぽど優良物件でない限り
住宅を買うのはリスクが大きすぎる。

116: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:51:02.14 ID:X4i6GmUD0.net
これ違法なの?いろんな事情で住まなくなった家屋を賃貸に回しただけだろ。
借りたのは金であって個人のモノになった不動産をその後どう運用しようと所有者の自由だろ。

118: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:53:14.71 ID:btjijY7j0.net
>>116
返済が済まない限り個人のものにはならない クルマもそうだろ

130: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:00:07.28 ID:LyLEHqTQ0.net
>>116
実は厳密に言うと違法でも合法でもありません。

https://tateel.jp/column/hy57/

>賃貸併用住宅を建設する場合、住宅金融公庫のフラット35を
>利用することができます。

>正確にいえば自宅としての居住スペースがある賃貸併用物件の
>建設に利用できるのです。

申請時は賃貸併用住宅を作るつもりで許可が下りフラット35を適用して
住宅を建設した。が、最終的には本人が住まなかった。

実は本人の気が変わった際、厳密に住宅支援機構側がユーザーに
対する厳密な規定がないのです。フラット35の契約書類
にもこの旨の厳守の事項は一切ありません。

もし、仮にこれが、許されない!あるいは一度も本人が住まわずは
全部NGという話になると、大手賃貸建設業界まで手が伸びます。
相当厄介な話になってしまう案件です。

117: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:52:57.78 ID:Fcwyae300.net
>利用客は年収300万円台以下の所得層が大半で、200万円前後の借金を抱える人も多かった。

当然全額返済できるわけもなく現物
中古マンション市場崩壊するな

119: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:53:32.90 ID:GCceEISW0.net
公務員以外で高給を得ようとするなら、このぐらいの不正をしなきゃ無理だよ
そういった地盤ができてしまっている国だから

135: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:03:42.30 ID:XBzgH7aw0.net
>>119
公務員になれればほぼリスクなく給与が保証されるが、
大家業はリスクが大きすぎる。

120: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:53:33.36 ID:lkJJvx5n0.net
これじゃあ転勤とかで空き家になっても人に貸せないじゃん

121: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:54:35.50 ID:YPSazwwZ0.net
固定1%はヤバイなw
俺が買った時でも固定2.2%で
低すぎてヤバイと思ったのに
さらにその下を行くとはwww

123: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:56:17.32 ID:GCceEISW0.net
>>121
あなたは正常だよ
まったくもって

122: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:56:04.84 ID:ov3kk77j0.net
住宅金融支援機構の審査と調査が甘いだけだろ
独立行政法人は機械的な作業すらまともにできないのに高額な年収を受け取っているから、
こういう業務は民間に任せるべき

161: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:59:00.10 ID:RhyC5U1i0.net
>>122
10年くらい前までは農協の住宅ローンの審査が甘々でね、
こういうのによく使われてたね、
家建ててついでに事業資金を捻出とか家買ってついでに借金返済とか、
そういうセールストークしてた不動産屋の営業がけっこういたもんだ。

124: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:56:48.18 ID:pVIlWRvf0.net
これって法律違反なの?
別に構わないと思うけどな

125: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:56:53.20 ID:XBzgH7aw0.net
確かに今はマイナス金利状態で、
インフレ率と安い住宅ローン金利だったら、
ほぼイコールだから、住宅ローン金利は
実質ゼロ。
でもちょっと地方に行けば空き家だらけだぞ。

126: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:57:51.67 ID:414blUlW0.net
バカだから、空室リスクを考えないw 都合よく儲けることで頭がいっぱいw

133: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:01:39.27 ID:XBzgH7aw0.net
>>126
そう。その危険性を誰も分かっていない。
大家っていうとすごく良いように感じるけど、
ものすごくリスクの大きな商売なんだよ。
今のようなデフレでは特に危険。
国はデフレ脱却を目指しているけど、
住宅も供給過剰状態だから、
そう簡単じゃない。

147: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:32:58.22 ID:zeRWixj90.net
>>133
住宅も投資用に儲かるといってはめるために不動産会社が安っぽいワンルームアホみたいに建ててるから
ワンルームは特にこの先危ういよな。

127: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:58:38.74 ID:Jl/bJCRP0.net
ヤッたもん勝ちですし、弁済しようにも無い袖は振れないでオシマイ
貸し倒れしても税金投入でしょ? ダレも責任取らないというか、国民が取るわけで
あくまで弁済を求めるのはポーズなんですよね
悪い事して割に合う、犯罪はしたほうが良い国ってなんなんだろうな

131: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:01:06.35 ID:414blUlW0.net
>>127
競売に出されるだろ

128: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:59:02.34 ID:414blUlW0.net
1%の金利でも2000万円を借りれば20万円の支払いがある(空室なら)
年収300万円以下のやつが払える額じゃない

129: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 09:59:34.16 ID:OoqD0KXq0.net
住宅ローン減税と賃貸脱税してたらやばいと思う。

137: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:05:59.66 ID:u1B8FdBt0.net
>>129
固定資産税の1/6減免措置も貸しちゃったら減免廃止だしね。
投資用物件の固定資産税は居住用の6倍。

136: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:05:19.21 ID:0jeNCJIM0.net
50代で懲戒解雇になったのにまだ生きてるんだ

138: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:07:20.25 ID:oNY2rXkX0.net
一括返済できなかったら即競売!夜逃げ破産!ってわけじゃなくて
フラットから金利高め普通のアパートローンに借り換えさせられるだけじゃないの
それでしばらくやってみて経営が上手くいかなかったらそのとき売られるかもしれんが

139: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:09:34.31 ID:mYIpS4op0.net
これ考えたことはあるけど、実際問題利益になるのか?って思って全くやる気にもならなかった
結局ローンの返済プラスちょっと(税金やら金利やら)乗っけた額で他人に貸すだけで、意味あるのこれ?

143: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:12:36.77 ID:q0kzp4t60.net
>>139
普通に投資事業で借りるより利率がお得なんだろ

159: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:54:08.42 ID:tDQz1BXy0.net
>>139
建てた賃貸と固定収入を担保にまた金を借りてもう一棟建てるとやって利ザヤを増やして一件目のローンを完済ってやるんじゃないのかな。

140: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:09:56.88 ID:sX7G/xUB0.net
こうやって移民用のアパートを急速に拡充していくのが政治というもの
やはり自民党のやることは念が入っている さすがだわ
立憲なんてここまでの知恵も湧かないゴキブリ脳だな

141: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:11:36.29 ID:NU6eGRyl0.net
全額返済すれば解決するだけの問題だ。
しなければ、任売か債務者が居住するか。

競売に至れば、債務と売値の差額が無担保
貸金となり後にサービサーから追い込みをかけら
れる。ここで破産すれば免責を得られるだろう
からチャラにできる。

5年間だけ不自由な生活になるが身から出た
さびだからあきらめろ。

しかし、こんなの不動産業者だったら分かりきって
いたことだろう。実質的に未必の故意の範囲だ。
事業免許取り消しの行政処分の英断をしないと
再発することは必定だ。

142: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:12:24.44 ID:divNOUGg0.net
>>1
ブラックでも借りれたのかな?

144: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:17:57.04 ID:XBzgH7aw0.net
ここにいる奴らって大家業に幻想抱いて
いる奴が多いね。
良い物件なんて本当に不動産を見抜く目が無いと無理だし、
今はデフレだからもっと不利。
こういう奴らが、悪徳業者に騙されるんだろうな。

145: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:20:14.96 ID:RhyC5U1i0.net
自己居住用住宅を賃貸にした、まではグレーゾーンだけど、
こいつらがやったことは、
2000万の物件を2500万で売買したことにして契約書を作り、それでフラット35から
2500万のローンを引き出し、500万バック、おそらく契約者と不動産屋と折半、契約者はそれで借金返済、
これは完全に詐欺事件だろう。

150: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:37:14.40 ID:uHPGBQe90.net
>>145
あら
こりゃ悪質だね

151: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:38:02.78 ID:kRqIOCyN0.net
>>145
キャッシュバックキャンペーンの実態晒すな

152: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:41:25.55 ID:A231y/yI0.net
>>145
なるほど、これが問題なんだね。

153: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:41:28.30 ID:aF+aL4i90.net
>>145
詐欺だけど、ちゃんと契約者が住んで払って人生立て直しと成るなら意外に悪くないなんて瞬間思ってしまった

156: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:52:22.57 ID:LyLEHqTQ0.net
>>145
フラット35に関しては一度国会でも、ある議員が賃貸に使われていると
問題になろうとした案件だが、結局スルーされたからな。

今回は借金返済にも利用されている実態が明るみになっただけだが
記事の内容としては本来、賃貸物件にフラット35が使用されているという
前回の問題の焼き直しに、さらに取ってつけたような問題。

黙認させておきたい国と、なぜか問題にさせたい連中とのせめぎ合いだな。

158: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:53:33.46 ID:oNY2rXkX0.net
>>145

>利用客は年収300万円台以下の所得層が大半で、200万円前後の借金を抱える人も多かった。
>「借金を帳消しにして不動産も持てる」などと勧誘していた。

なるほど。これってそういう意味なのか。

165: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 11:20:56.53 ID:Ao05p74w0.net
>>158
10年以上前の米国を嗤えなくなってきたな。

このままだと日本版リーマンショック→第二次世界大恐慌になるかも

166: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 11:25:30.60 ID:kRqIOCyN0.net
>>165
今時資産を不動産一本化してるやつなんか少数だから大したことにはならない

146: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:25:23.00 ID:H05oNNEg0.net
>>1
昔からいたぞ
今更何を

148: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:33:03.36 ID:290cl/wA0.net
年に1日でも住めば問題ないだろ

149: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:36:10.86 ID:uHPGBQe90.net
投資目的じゃなくても貸してる奴たくさんいるよね
買ってすぐに転勤とか
ローン返済とに固定資産税分プラスちょい乗せくらいで貸してる奴たくさんいる

154: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:44:51.54 ID:+i+TNFaA0.net
住民票置いてれば合法じゃないかな?

157: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:52:39.72 ID:PiFg5mC+0.net
本当住むつもりが、転勤等で貸したりするのはよくあることだろ。

判断が難しいな

160: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 10:55:07.15 ID:kRqIOCyN0.net
>>157
売れば良いだけの話

162: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 11:04:47.44 ID:T1G8TIul0.net
>「借金を帳消しにして不動産も持てる」
これ大嘘だよね、
よけい借金が増えているよね。

163: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 11:16:15.07 ID:aF+aL4i90.net
>>162
でも15-20年まで伸ばせて、金利も低くて、借金で一括請求求められてたり月に10万も20万も請求きちゃうような人は月々の支払いも下がるだろう
生活再建できる、かもしれない

164: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 11:19:06.38 ID:TcsJzv7l0.net
不正が分かれば全額返済を求めるってもともと借金してる人達だからお金無いよね。融資側としては不動産を差押えて売却するくらいしか無いだろ。あと一旦融資したのを不正があれば全額返済とかできる旨は融資の契約条項とかにあるんかね?

167: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 11:26:59.39 ID:RhyC5U1i0.net
>>164
銀行ローンの金消契約だと融資金の目的外使用など
不正があれば契約解除できるって条項はあるよ、
契約解除=全額返済だから。
まあ連帯保証人はたいへんだw

168: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 11:33:43.77 ID:QHEXVXXT0.net
ここ見てるとキャッシュよりローンの方が断然よかったんだな
金利もそうだし、減税とかも
2年前に家買い替えた時、邪魔くさいから4000万をキャッシュで払ってしまったよ
情弱は損する世の中だよな

169: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 11:47:08.70 ID:yDyGwzqg0.net
これ着地点は物件差押えだとおもうんだが、どうせローン額下回ってる物件ばっかだろ
誰も幸せにならないんだからそっとしとけよ

170: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 12:02:20.64 ID:i5Lr2PdZ0.net
悪用って言うけど本当に引っ越しする必要があっても賃貸に出しちゃダメなの?

171: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 12:22:24.30 ID:4ydhpt0tO.net
一括返済を求められる→当人は物件を任売(手数料&税&諸経費×往復分でローン額50%回収)
→不足分は本人&連帯保証人が支払い

ブローカーへの手数料(謝礼)や借金を上乗せした人はもっと大変

破産も通らないだろう

173: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 12:38:43.44 ID:4ydhpt0tO.net
>>171 )して差額を負担するかしか方法がない

犯罪性の強い行為に破産法は適用できないだろう

175: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 12:48:30.61 ID:4ydhpt0tO.net
>>173
仮に破産できたとしても(ないが)連帯保証人の資産を取られるためできない
物件で元本3千万の1/3(手数料&税×二回分&個人的借金上乗せ分&ブローカー費用&弁護士費用)を回収できたとしてとしても2千万不足
連帯保証人が払えなければ連帯保証人も資産差し押さえからの破産となる

結局払うしかなくなるためマイナス2千万が確定する

172: 名無しさん@1周年 2019/05/04(土) 12:36:26.34 ID:/lK09BEm0.net
変動金利が1%上るだけでも返済が滞る下級国民向けの住宅ローンは
破綻すればリーマンショック以上・・・・

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